景德镇张宪涛律师网-原告李善楠,李晓楠等四人诉被告程某某公房租赁居住权案</t<> <p align="center"><img src="../image/G0027.jpg" alt="欢迎您光临景德镇张宪涛律师网" width="760" height="150"> <html><body><head><bgsound src="../image/爱情恰恰.mid" loop="-1"></head></body></html> <table width="780" height="20" align="center"> <a href="../index_htm.html"><font color="#000000">律网首页</font></a> | <a href="../link21.html">法制释函</a> | <a href="../free.html" target="_blan">司法解释</a> | <a href="../link17.html">律师小传</a> | <a href="../contact.html">律师专著</a> | <a href="../link.html">论文链接</a> | <a href="../link16.html">新法速递</a> | <a href="../link3.html">人大释法</a> | <a href="../link1.html">常用法律</a> | <a href="../link2.html">律师法规</a> | <a href="../link4.html">金融保险</a> | <a href="../link6.html">改制重组</a> </font> <a href="../link5.html"><font color="#000000">知识产权</font></a> | <a href="../link25.html">律所规章</a> | <a href="../link8.html">房屋地产</a> | <a href="../link7.html">项目投资</a> | <a href="../link9.html">网络法律</a> | <a href="../link10.html">涉台法规</a> | <a href="../link13.html">环境资源</a> | <a href="../link12.html">世贸法规</a> | <a href="../link11.html">涉港澳法</a> | <a href="../about.html">案例研讨</a> | <a href="../jx/jx25.html">民事案由</a> | <a href="../jx/jx4.html">刑事罪名</a> </font> <a href="../link15.html"><font color="#000000">实用工具</font></a> | <a href="../jx/jx6.html">车牌号码</a> | <a href="../jx/jx18.html">邮编区号</a> | <a href="../jx/jx3.html">万年日历</a> | <a href="../jx/jx7.html">拼音字典</a> | <a href="/">历史纪年</a> | <a href="../jx/jg/jx.html">身份查询</a> | <a href="../link24.html">伤残标准</a> | <a href="../link14.html">毛泽东诗</a> | <a href="../link23.html">风水常用</a> | <a href="../link22.html">八字命理</a> | <a href="../link18.html">灵签解签</a> </font></table> <script language="JavaScript"> <!-- var Message="中华向号瓷之国,瓷业高峰是此都!欢迎来到景德镇张宪涛律师网,谢谢! "; var place=1; function scrollIn() { window.status=Message.substring(0, place); if (place >= Message.length) { place=1; window.setTimeout("Helpor_net()",300); } else { place++; window.setTimeout("scrollIn()",50); } } function Helpor_net() { window.status=Message.substring(place, Message.length); if (place >= Message.length) { place=1; window.setTimeout("scrollIn()", 100); } else { place++; window.setTimeout("Helpor_net()", 50); } } Helpor_net(); --> </script> <tr> <td width="760">   </tr> <tr> <td><div align="center"><b><font size="5" color="red" size="3">原告李善楠,李晓楠等四人诉被告程某某公房租赁居住权案</t<></b></div></td> </tr>    <!--案例研讨 --> <p><span style="font-size:15.0pt;font-family:华文新魏;color:blue"><br><dd>原告李善楠,李晓楠等四人诉被告程某某公房租赁居住权案,张宪涛律师担任被告程某某的代理人,从三个方面论述了自已的观点 <br><dd>一、市铁匠弄13号公房不属李善林遗产范围。被告程某某是市铁匠弄13号公房合法租赁人,2000年12月李善林病故时拖欠房租32个月,依《公房租赁契约》第四条第二款,石狮埠房管所有权终止租约收回房屋。房管所又给了六个月的续租期,在六个月后尚无人续租,房管所依法收回房屋,以舅改甥名办理新的公房租赁合同并不违反法律规定(《中华人民共和国城市房地产管理法》第52条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 第53条房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。 第54条住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。《中华人民共和国合同法》第227条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。),也符合公房管理政策。 <br><dd>二、2004年1月9日公房租赁合同系附生效条件的合同,《中华人民共和国民法通则》第62条 民事法律行为可以附条件,附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。 《中华人民共和国合同法》第44条 依法成立的合同,自成立时生效。第45条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。第212条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。石狮埠房管所于2003年12月18日办理了租赁权变更手续,所附条件为程玲玲补缴历年欠租,程玲玲于当日补缴1998年5月至2001年7月欠租497。64元,2004年1月9日领取新住房证时补缴2001年8月至2003年12月欠租577。58元。附生效条件的合同,自条件成就时生效。 <br><dd>三、市铁匠弄13号租赁房系石狮埠房管所直管公房,四原告自1994年7月1日起即不曾在该市铁匠弄13号直管公房居住,对该公房租赁居住权不具备法律联系点,原告起诉主体资格不符。并且自2003年12月18日起,此案无论按民事还是行政诉讼均已超过时效。 <br><dd>一二审法院均认定被告程某某是市铁匠弄13号公房合法租赁人       </table> </div> </td> </tr> <div align="center"></font></a><font color="#FF080" size="3">★张宪涛律师E-mail: <a href="mailto:zxtlaw@163.com">zxtlaw@163.com</a> ★备案序号:赣ICP备06005245号★</div></tr> <tr><td height="28"><div align="center"></font></a><font color="#FF080" size="3"> ★律师执业证14981988110439号★张宪涛律师网版权所有★制作人张宪涛</font><font color="#FF080"> </font></div> <tr><td><marquee loop direction="left" height="25" scrolldelay="250" scrollamount="7" onmouseover="this.stop()" onmouseout="this.start()"><font size="3" color="#FF080">--湖上初雨 宋.苏 轼 水光潋滟晴方好,山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。 欢迎发送电子邮件zxtlaw@163.com!欢迎拨打13907983150--</b></font></marquee> </td> <tr> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tr bgcolor="#0000FF"> <td height="3"><div align="right"><img height="1" src="../image/pixel.gif" width="1"></div></td> </tr> </table> </div> </td> </tr> </table> </html>