景德镇张宪涛律师网-景德镇仲裁委员会仲裁裁决书商品房买卖合同逾期交房</t<> <font color="#000000" face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="3"> <table width="778" height="700" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" bgcolor="#ffffff" class="border1"> <tr><td valign="top"><table width="100%" border="0" align="center" cellpadding="10" cellspacing="0"> <tr><td><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="1" bgcolor="#666666" id="article"> <tr><td bgcolor="#ECF5FF"><!--<$[张宪涛律师网名]>begin--><font color="#000000" face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="3"> <br><dd>景德镇仲裁委员会仲裁裁决书 <br><dd>景仲裁字(2010)第9号 <br><dd>申请人:熊**,女,汉族,1984年出生,江西省***人,住***。 <br><dd>申请人:高**,男,汉族,1979年出生,江西省***人,住***。 <br><dd>委托代理人:***,系江西***律师事务所律师。 <br><dd>被申请人:***房地产开发有限公司。 <br><dd>住所地:景德镇市***。 <br><dd>法定代表人:***,系该公司总经理。 <br><dd>委托代理人:***,系江西***律师事务所律师。 <br><dd>委托代理人:***,男,系该公司部门经理。 <br><dd>案由:商品房买卖合同纠纷。 <br><dd>申请人熊**、高**因与被申请人***房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案,于2010年5月4日向本会申请仲裁。本会受理后向双方当事人送达了仲裁规则,依照《中华人民共和国仲裁法》第32条、《景德镇仲裁委员会仲裁规则》第15条、第16条、第17条的规定,本会决定由独任仲裁员张宪涛单独组成仲裁庭审理此案,由秘书江浩担任记录。 <br><dd>仲裁庭于2010年6月29日开庭审理本案,申请人熊**、高**,委托代理人***(代理权限为一般代理),申请人委托代理人***、***(代理权限为一般代理)到庭;本案现已审理终结。 <br><dd>申请人提出:申请人于2009年5月27日与被申请人签订***栋***号商品房买卖合同。该合同约定被申请人应于2009年12月1日前向申请人交房,申请人按期支付了购房款,被申请人不但不向申请人支付逾期交房违约金,而且还向申请人索取8300元的无理费用。申请人与被申请人多次协商未果后,根据商品房买卖合同第19条一款的提交景德镇仲裁委员会仲裁的仲裁约定,故申请人依法向景德镇仲裁委员会申请仲裁,并请求: <br><dd>1、裁决被申请人立即向申请人交付***栋***号商品房; <br><dd>2、裁决被申请人立即向申请人支付自2009年12月2日至实际交房之日止的逾期交房违约金; <br><dd>3、被申请人承担本案仲裁费用。 <br><dd>申请人向仲裁庭提交了以下证据,被申请人当庭质证: <br><dd>1、2009年5月27日与被申请人签订***栋***号商品房买卖合同及补充协议各一份;被申请人质证无异议。 <br><dd>2、按期支付购房款和相关费用收据两份;被申请人质证无异议。 <br><dd>3、2010年1月29日延期交房通知书一份;被申请人质证无异议。 <br><dd>4、2010年4月入住邀请函一份;并补充***房地产开发有限公司和***市***物业管理有限公司入伙通知书、收房须知、入住手续书、关于明确交房费用细表(8300元),被申请人质证关于明确交房费用细表(8300元)真实性不持异议。并认可四份补充证据发送时间应为4月2日。 <br><dd>5、2010年4月水电施工单位信访回复单各一份;被申请人质证证据形式不符要求。 <br><dd>6、2010年4月煤气施工单位信访回复单及照片各一份;被申请人质证煤气公司回复不符合事实。 <br><dd>7、关于明确交房费用细表(8300元)及***栋***号8300元收据各一份;被申请人质证真实性无异议,无关联性。 <br><dd>被申请人辩称:违约行为是非被申请人的原因造成的,根据买卖合同约定该延期交付是不成立的。 <br><dd>被申请人向仲裁庭提交了以下证据,申请人当庭质证: <br><dd>1、***栋楼房***公司有关煤气工程证据;申请人质证认为真实性有异议,不能证明是谁的原因证明违约行为。 <br><dd>仲裁员在庭审调查的基础上总结本案争议焦点:1、对合同第八条交付期限的约定理解;2、通知交房时是否符合交房条件;3、8300元是否是合同规定的交房条件。 <br><dd>在辩论中,申请人认为至今未看到验收合格证,通知交房时不符合交房条件;被申请人不可证明有符合合同规定的免责事由;8300元不可以作为被申请人拒绝交房的条件。 <br><dd>被申请人认为延期交付是因煤气公司原因造成的;8300元而是一个交接房的理由,只有当实际发生时才有。 <br><dd>休庭后被申请人向本庭提交了2010年1月26日***栋楼房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表,本庭于2010年7月16日由申请人对补充证据进行质证,申请人提出:1、1月26日是以后填写的;2、四五两月曾去质监站,质监站表示未办理竣工验收备案表;3、气电施工单位信访回复单中表示地下室并未建成,因此不具备备案条件。 <br><dd>仲裁员核对***栋水、电、气接通时间,双方认可2009年10月通水,2010年2月9日正式通电。 <br><dd>此外,休庭后仲裁员组织申请人与被申请人进行了调解。 <br><dd>经审理查明:2009年5月27日买受人熊**、高**与出卖人***房地产开发有限公司签订***栋***号商品房买卖合同。房屋总价为240000元。合同第八条约定出卖人应当在2009年12月1日前将具备该商品房经验收合格条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因:3、非甲方原因而供水、供电、供气部门未能按时接通室内外水、电、气等基础设施,出卖人可据实予以延期。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四点二(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明、文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2009年5月27日补充协议约定维修基金、产权登记费和土地分割费由买受人支付,该格式合同对煤气开户费、供电开户费、自来水开户费均作划杠处理。 <br><dd>上述事实,有商品房买卖合同;支付购房款和相关费用收据;2010年1月26日***栋楼房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表;***房地产开发有限公司和***市***物业管理有限公司入伙通知书、收房须知、入住手续书等证据予以证明。 <br><dd>本庭认为:2009年5月27日买受人熊**、高**与出卖人***房地产开发有限公司签订***栋***号商品房买卖合同。系当事人真实意思表示,符合国家法律,属合法有效合同。买受人熊**、高**己按合同规定履行了义务。被申请人虽在2010年1月底尚未正式通电、通气的情况下通知延期到2月底交房,在2010年4月初尚未通气的情况下通知交房,但又将物业管理公司明确交房费用8300元作为交房条件,从而引起交接房争议。 <br><dd>本庭认为:首先,被申请人提出因***公司煤气未接通系非甲方原因延期,从现有证据本庭无法认定是什么原因延期,因被申请人与***公司相关煤气工程合同非本庭管辖范围,而在煤气未接通前被申请人已于2009年4月2日通知交房。 <br><dd>其次,被申请人将物业管理公司明确交房费用8300元作为交房条件,从而引起交接房争议。而交房费用8300元属另一法律关系,非本庭管辖范围。但***栋***号商品房买卖合同上并没有明示买受人须另交房费用8300元作为交房条件,2009年5月27日补充协议除约定维修基金、产权登记费和土地分割费由买受人支付,该格式合同对煤气开户费、供电开户费、自来水开户费均作划杠处理。 <br><dd>其三,2010年1月26日***栋楼房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表属于***栋商品房竣工验收合格时间,***栋商品房自此日起具备合同第八条约定该商品房经验收合格条件。 <br><dd>据此,依照《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第六条、第八条、第六十条、第二百七十九条,《中华人民共和国建筑法》第六十一条,《中华人民共和国仲裁法》第二条、第六条、第七条、第九条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第二十九条、第三十二条、第四十条、第四十三条、第四十五条、第四十七条、第四十八条、第五十七条、第七十六条的相关规定,裁决如下: <br><dd>1、被申请人***房地产开发有限公司在本裁决书发出之次日交付***栋***号商品房给申请人熊**、高**(含交付钥匙),提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并签署房屋交接单。 <br><dd>2、被申请人***房地产开发有限公司在本裁决书发出之十日内向申请人熊**、高**支付逾期交房违约金5376元(自2009年12月2日至2010年1月26日止,按56天X日96元违约金已交付房价款万分之四计算); <br><dd>本案仲裁费1160元,由被申请人***房地产开发有限公司承担。 <br><dd>本裁决自作出之日起生效。 <br><dd>本裁决为终局裁决。 <br><dd>仲裁员:张宪涛 <br><dd>二O一O年八月十二日 <br><dd>书记员:江浩 <a href="/"><font color="red">点击返回★张宪涛律师网★首页</a><!--<$[张宪涛律师网]>end--></td></tr>