景德镇张宪涛律师网-景德镇仲裁委员会仲裁裁决书水库租赁合同违约理赔</t<> <font color="#000000" face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="3"> <table width="778" height="700" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" bgcolor="#ffffff" class="border1"> <tr><td valign="top"><table width="100%" border="0" align="center" cellpadding="10" cellspacing="0"> <tr><td><table width="100%" border="0" cellpadding="4" cellspacing="1" bgcolor="#666666" id="article"> <tr><td bgcolor="#ECF5FF"><!--<$[张宪涛律师网名]>begin--><font color="#000000" face="Arial, Helvetica, sans-serif" size="3"> <br><dd>景德镇仲裁委员会仲裁裁决书 <br><dd>景仲裁字(2009)第7号 <br><dd>申请人(反请求被申请人):吴**,男,汉族,68年8月出生,住景德镇市***号***室,***工作。 <br><dd>申请人(反请求被申请人)::吴**,男,汉族,71年9月出生,住景德镇市***号***室,水库租赁人。 <br><dd>委托代理人:***,系江西***律师事务所律师。 <br><dd>被申请人(反请求申请人)::***市***村***村民小组。 <br><dd>负责人:***,男,系该村民小组组长。 <br><dd>委托代理人:***,系江西***律师事务所律师。 <br><dd>被申请人:景德镇市***村村民委员会。 <br><dd>负责人:***,男,系该村民委员会主任。 <br><dd>委托代理人:***,系江西***律师事务所律师。 <br><dd>案由:水库承包合同纠纷。 <br><dd>申请人吴**、吴**因与被申请人景德镇市***村***村民小组、景德镇市***村村民委员会水库租赁合同纠纷一案,于2009年5月7日向本会申请仲裁。本会受理后向双方当事人送达了仲裁规则,依照《中华人民共和国仲裁法》第32条、《景德镇仲裁委员会仲裁规则》第15条、第16条、第17条的规定,本会决定由独任仲裁员张宪涛单独组成仲裁庭审理此案,由书记员潘卫平担任记录。 <br><dd>仲裁庭于2009年6月17日开庭审理本案,申请人吴**、吴**,委托代理人***(代理权限为一般代理),第一被申请人负责人***、委托代理人***(代理权限为一般代理),第二被申请人委托代理人***(代理权限为一般代理)到庭; <br><dd>2009年8月21日景德镇市***村***村民小组向本委提起反请求仲裁申请书,经征得被申请人***同意,本庭在送达后决定将两案合并审理,本案现已审理终结。 <br><dd>申请人提出:申请人与被申请人于2004年2月8日签订***水库租赁协议书,约定将***村水库出租给申请人,租赁时间为十五年,从2004年3月1日至2019年3月1日止。合同约定租金五年一付,今年应付第二个五年租金,现被申请人单方拒绝履行该协议书丶拒绝收取租金,编造不合理理由要求与申请人解除租赁关系,给申请人造成重大经济损失。申请人依法向景德镇仲裁委员会申请仲裁,并请求:1、请求裁决被申请人赔偿申请人经济效益损失191800元、固定资产损失77760元,共计人民币269550元;2、本案一切费用由被申请人承担。 <br><dd>申请人向仲裁庭提交了以下证据,被申请人当庭质证: <br><dd>1、2004年2月8日签订***水库租赁协议书一份;被申请人质证对该证据真实性不持异议。 <br><dd>2、2009年2月15日***市***村***村民小组村民代表大会终止承包水库合同决议;第一被申请人质证对该证据真实性不持异议,但无关联性,无证明力。第二被申请人对该证据真实性、合法性、关联性均持异议,认为该决定无明确内容,不能作为证据使用。 <br><dd>3、申请人2009年5月25日解除合同书,2009年6月15日特快邮寄祥情单及2009年6月16日邮件跟踪查询单各一份。第一被申请人质证认可解除合同书在2009年6月16日下午收到,但认为没在举证期限提交,第二被申请人认为申请人单方提出解除合同通知书内容站不住脚,请当庭驳回申请。 <br><dd>4、水库经济效益理赔表;第一被申请人质证认为经济理赔表计算方式不合理,第二被申请人质证认为经济效益理赔表系单方提出,无第三方认可,无事实依据和法律依据。 <br><dd>5、吴**,吴**与***谈话录音带mp3证明内容:***村长认可解除合同的四个方面,申请人主动交纳租金,被申请人拒收。第一被申请人质证认为:有诱导的嫌疑,对方不知情,是否剪辑不得而知,在录音中无明确解除合同的意思表示;第二被申请人质证认为不能证明申请人主张,从合法性、关联性、客观性不予认可,经询问是否需鉴定录音带,两被申请人认为不需要。 <br><dd>本庭认证:对证据1-3的形式要件真实性予以认定, 证据4应结合专业评估机构鉴定书才具备完全的证明力。对证据5的形式要件真实性予以认定。 <br><dd>第一被申请人辩称:一、没有拒绝收取租金的行为。二、申请人的要求无事实依据和法律依据。三、确认是否要继续履行合同,若解除合同要求申请人承担违约责任。 <br><dd>第二被申请人辩称:一、仲裁请求不湖确。二、仲裁经济损失无依据。三、第一被申请人无要求解除合同的事实,要求申请人必须交付租金,否则,我们将追究申请人责任。 <br><dd>被申请人未向仲裁庭提交证据。 <br><dd>此外,2004年2月8日姜冲坞水库租赁协议书中仲裁条款约定是提交景德镇市仲裁委员会仲裁,经本庭询问双方当事人,均确认提交景德镇仲裁委员会仲裁,本庭确认仲裁条款效力。 <br><dd>仲裁员提请双方当事人围绕三个焦点进行辩论:1、被申请人是否提出终止履行租赁合同;2、解除合同赔偿依据是什么;3、若不符合解除合同的要件,是否须继续履行。 <br><dd>在辩论中,申请人认为:1、解除合同是由被申请人要解除;2、损失计算包括固定资产和经济利润;3、无继续履行的必要,再履行损失会更大;4、据协议甲方提前解约,只要经乙方书面同意即可。 <br><dd>第一被申请人认为:1、解除合同不是由被申请人提出,而是由申请人提出,村民内部表决不等同书面解除合同通知;2、申请人所谓经济补偿不存在;3、我们要求申请人继续履行。 <br><dd>第二被申请人认为:1、解除合同不是由被申请人提出;2、申请人经济效益计算不合理;3、我们认为申请人申请无任何事实依据和法律依据,按合同约定继续履行,你们继续交纳十年租金。 <br><dd>2009年8月21日庭审质证景德镇***资产评估事务所所评字[2009]017号资产评估报告,该评估报告由中国注册资产评估师王**、李**于2009年7月30日发出,资产评估报告第十一条评估结论为:吴**、吴**与***市***村***村民小组,***市***村村委会承包合同纠纷所涉及到的资产评估原值为52905.00元,评估价值为35377.50元.损失的可期待利益理论上的数据为每年38300元。 <br><dd>申请人对该评估报告无异议 <br><dd>第一被申请人提出异议,理由是:1、是申请人提出解除合同,申请人应当向我们赔偿;2、评估报告依据不足,面积、产量、价格都是主观想象,有些物品不存在必要损失,比如冰箱;3、不存在赔偿期待利益,退一步也只能赔投资损失。 <br><dd>第二被申请人提出异议,理由是:1、合同没有解除,就无损失赔偿;2、评估所依据的法规没有依据农村土地法,该报告缺乏合法性;3、该报告程序上严重缺失,仅凭申请人一面之词,不具合理性,公正性;4、可期待利益采取理论上的数据,本案的鱼塘在2月25日前巳捞出了鱼,没有再投入。 <br><dd>申请人和第二被申请人在2009年6月17日庭审均认可二亭村是合同主体,2009年8月21日庭审补充调查时,仲裁员向各方提示***水库租赁协议书文本中出租方***村小组和第七条:本协议共计三份、甲乙双方各执一份、***村执壹份之表述,以***村加盖公章处加注签盖单位之记载,并征询各方意见,***村小组亦确认吴**系村民小组组长而非***村村主任,***村代理人回答***村委会只是合同见证方,而非实体当事人。 <br><dd>2009年8月21日庭审中,反请求申请人***村小组提出:申请人与被申请人于2004年2月8日签订***水库租赁协议书,约定将***村水库出租给申请人,租赁时间为十五年,从2004年3月1日至2019年3月1日止。合同约定租金为700元/年,五年一付,今年应付第二个五年租金,但是被申请人至今迟迟不交租金,反而以申请人拒绝履行协议为由向贵委提起仲裁,并于2009年6月15日向申请人发出解除合同通知书,通知申请人解除合同,申请人至今没有违反合同的约定也未拒绝履行合同,被申请人提前解除合同的行为依据合同第五条第二项需支付剩余租期的所有租金作为补偿。申请事项:1、请求裁决被申请人赔偿申请人违约金7000元,2、本案一切仲裁费用由被申请人承担。 <br><dd>反请求被申请人吴**、吴**辩称:核心是谁提出解除合同,证据一有村小组众多村民会议决议解除合同,证据二,一份录音,对方以莫须有的理由解除合同。 <br><dd>反请求申请人举证证据为2009年6月15日收到反请求被申请人的解除合同通知书。 <br><dd>反请求被申请人质证对该证据不持异议。 <br><dd>在辩论中,申请人认为:1、申请人从未通知解除合同,也从未拒收租金;2、村小组决议只是内部意见,不是我方交绐对方的,不能作为解除合同的意思表示;3、在谈话中***组长只以个人与对方作出意思表示;4、解除合同是由被申请人提出,依协议应支付剩余租金7000元。 <br><dd>被申请人认为:1、村小组决议提出解除合同;2、陶组长租金从700元升到24000元;3、我们发出解除合同通知书是迫于无奈。 <br><dd>经审理查明:***市***村小组(以下简称甲方)于2004年2月8日与承租人吴**、吴**(以下简称乙方)签订***水库租赁协议书,就乙方向甲方承租***水库养鱼兴农等有关事宜达成一致意见,一、出租物定义 <br><dd>出租位置景德镇市***乡管辖的***村水库水面及两岸20米范围. <br><dd>租赁是指甲方将出租物有偿出租给乙方,供乙方搭建看守棚,牲畜棚及种草等进行养猪、养鸡、养鸭、种植等务农活动, <br><dd>二、租赁时间2004年3月1日至2019年3月1日,时间为十五年。 <br><dd>三、租金及支付方式 <br><dd>每年租金700/年,第一年付后五年租金五年3500元,第六年付第二个五年租金,第十一年付第三个五年租金,总租金分三次付。 <br><dd>五、违约责任 <br><dd>2、在租赁期间,甲方如需提前解约,需经乙方书面同意后,补偿乙方投资损失、乙方如需提前解约,需经甲方书面同意后,支付甲方剩下后合同未满的所订租金作为补偿。 <br><dd>六、其他 <br><dd>3、......如协商未果应提交景德镇市仲裁委员会仲裁。 <br><dd>七、本协议共计三份、甲乙双方各执一份、二亭村执壹份,具有同等法律效力。 <br><dd>该协议第2行法定代表人吴**和第22行村长吴**,甲方姜冲坞村小组签字人:吴**,经核对,吴**时任***村民小组组长。该协议手写加注"签盖单位"上加盖***市***村民委员会公章。 <br><dd>2009年2月15日,景德镇市***村***村民小组村民代表大会关于水库承包是否是由以前合同继续履行提议表决,1、外人不能承包,2、水源污染,3、承包费过低,4、没实现诺言(修路)。为了我村村民身体健康,经村民大会决定,终止承包水库合同,村民***、***等24人在决定上签名。 <br><dd>2009年5月吴**、吴**与***村民小组组长***会面,提出要交纳第二个五年期应交的租金未果。 <br><dd>2009年6月15日吴**、吴**在向本委提起仲裁请求后,以特快邮寄2009年5月25日解除合同通知书给***市***村***村民小组,***村民小组质证认可在2009年6月16日下午收到解除合同书,并作为反请求证据出示。 <br><dd>2009年7月30日景德镇***资产评估事务所发出所评字[2009]017号资产评估报告,该资产评估报告第十一条评估结论为:吴**、吴**与景德镇市***村***村民小组,***市***村村委会承包合同纠纷所涉及到的资产评估原值为52905.00元,评估价值为35377.50元.损失的可期待利益理论上的数据为每年38300元。 <br><dd>上述事实,有2004年2月8日出租人***村小组与承租人吴**、吴**(以下简称乙方)签订***水库租赁协议书;2009年2月15日景德镇市***村***村民小组村民代表大会终止承包水库合同决议吴***吴***与***谈话录音(mp3);吴**、吴**给***村民小组以特快邮寄2009年5月25日解除合同通知书;以及庭审笔录为证据予以证明,本庭予以确认。 <br><dd>关于景德镇***资产评估事务所所评字[2009]017号资产评估报告,为慎重起见,本庭曾征求被申请人是否申请对资产重新评估,被申请人当庭表示不申请重新评估,并且至今亦未提交书面申请。本庭尊重中国注册资产评估师的专业能力,对资产评估价值为35377.50元的结论予以采信。 <br><dd>本庭认为,2004年2月8日申请人吴**、吴**与被申请人***市***村***村民小组签订姜冲坞水库租赁协议书系当事人真实意思表示,符合国家法律,属合法有效合同。当事人在前五年均按协议条款履行,没有争议。合同进入第二阶段履行期,姜冲坞村民小组村民***、***等24人于2009年2月15日通过村民小组村民代表大会决议:为了我村村民身体健康,经村民大会决定,终止承包水库合同。吴**、吴**无法交纳第二个五年期应交的租金,便于2009年5月与***村民小组组长***会面,提出要交纳第二个五年期应交的租金,此要求未果。2009年6月吴**、吴**以书面形式确认合同解除的事实。根据法学理论,合同解除权被认定为形成权,以充分体现合同自治,节约交易成本。现代合同理论认为,合同解除是指合同有效成立后,在没有履行或没有完全履行前,当事人一方行使法定或约定的解除权,使合同的效力归于消灭。约定解除的行使往往是一方当事人违约的结果;合同解除权属私力救济权,由权利人单方作出需受领的意思表示即可。根据形成权的法律特征,在通常情况下,形成权以单方需受领的意思表示方式行使;合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果,但它不属于违约责任方式,而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任,而是一种民事责任,主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确,即“合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果,但这种法律后果不表现为违约责任,赔偿损失遵循损失实际发生原则,即赔偿的损失必须是实际发生的损失,主要包括:对方订立合同时支出的必要费用;因相信合同能适当履行而作准备所支出的必要费用。在吴**、吴**向本庭申请仲裁前,***村民小组以村民代表大会决议形式提出终止承包水库合同,并采取了拒收租金的行为,吴**、吴**在本庭开庭前以书面形式同意解除合同,完成了合同约定提前解约的形式要件,故***水库租赁协议在本庭开庭前已提前解约。 <br><dd>本案的焦点在于是谁先提出提前解约,亦即是应支持吴**、吴**的仲裁请求还是支持***村民小组仲裁反请求。本庭认为,合同进入第二阶段履行期后是***村民小组提出提前解约,应由被申请人***市***村***村民小组承担合同约定的民事责任。鉴于***水库租赁协议书第五条违约责任第2项明确规定在租赁期间,甲方如需提前解约,需经乙方书面同意后,补偿乙方投资损失。并且鉴于租赁协议书的出租方仅是***村民小组的事实。 <br><dd>据此,依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零八条之规定,裁决如下: <br><dd>1、驳回申请人吴**、吴**对被申请人***市***村委会的仲裁请求。 <br><dd>2、驳回反请求申请人***市***村***村民小组对被申请人吴**、吴**的仲裁反请求。 <br><dd>3、被申请人***市***村***村民小组补偿申请人吴**、吴**投资损失35377.50元,自本裁决生效后十日内支付,申请人吴**、吴**在***水库的资产(祥见景德镇***资产评估事务所发出所评字[2009]017号资产评估报告)由被申请人***市***村***村民小组接收。 <br><dd>本案仲裁费 元,评估费用 元由申请人吴**、吴**承担30%、被申请人景德镇市二亭村姜冲坞村民小组承担70%。 <br><dd>本案反请求仲裁费860元由申请人***市***村***村民小组承担。 <br><dd>本裁决自作出之日起生效。 <br><dd>本裁决为终局裁决。 <br><dd>仲裁员:张宪涛 <br><dd>二OO九年九月二日 <br><dd>书记员:潘卫平 <a href="/"><font color="red">点击返回★张宪涛律师网★首页</a><!--<$[张宪涛律师网]>end--></td></tr>